Wünschen Sie sich nicht, Sie könnten bei fast jedem Immobilienprojekt, an dem Sie beteiligt sind, mehr Gewinn erzielen?
Ganz gleich, was Ihre Hauptstrategie ist – Unterteilung, Entwicklung oder etwas ganz anderes – eine strategische Renovierung kann wahrscheinlich einen großen Mehrwert für Ihre Immobilie und Ihr Endergebnis bringen.
Aber wenn es um die Renovierung von Immobilien geht, kann leicht etwas schief gehen. Und wenn sie das tun, dann häufen sich die Kosten an, und Ihre Gewinne werden weggefressen.
Um sicherzustellen, dass die Renovierung Ihrer Immobilie gut verläuft, habe ich sechs Top-Immobilieninvestoren gebeten, uns ihre besten Renovierungstipps mitzuteilen.
Jeder Experte, auch ein Stuckateur aus Heidelberg wurde gefragt:
Was ist der größte Fehler, den Sie je bei einem Renovierungsprojekt gemacht haben?
Was sind die häufigsten Fehler, die andere Investoren bei der Renovierung machen?
Was sind Ihre besten Renovierungstipps, um ein Renovierungsprojekt zum Erfolg zu führen?
Lesen Sie unbedingt all diese Antworten, denn ich garantiere Ihnen, dass es für jeden, der ein erfolgreicher Immobilieninvestor sein möchte, Gold gibt!
Renovierungstipp Nr. 1: Geben Sie nicht 20.000 Dollar und mehr für die erste Renovierung Ihrer Immobilie ohne entsprechende Anleitung aus.
„20.000, 30.000, 40.000 und mehr Dollar für eine Renovierung auszugeben, ist eine große Investition und ein riesiges Risiko, wenn man es vorher nicht wirklich getan hat.
Ich sehe immer wieder, dass Menschen zu viel für ihr Reno ausgegeben haben oder ihr Geld in die falschen Dinge investiert haben.
Bei der Renovierung mit Gewinn geht es darum, dass man strategisch gezielt das ausgibt, wofür man sein Geld ausgibt, und die Rendite, die man damit erzielt.
Das Problem ist, dass es nicht eine einfache Antwort darauf gibt, was einen Mehrwert schafft und was nicht. Es hängt von der Immobilie ab, von ihrer Lage, davon, was Sie mit ihr machen (mieten, verkaufen, aufwerten, den Block zerschneiden) und davon, wer Ihr Zielmarkt ist.
Ob Sie sich also von jemandem wie mir oder von jemandem beraten lassen, der selbst schon mehrfach erfolgreich für den Profit renoviert hat, ich glaube, es ist wirklich wichtig, dass Sie Ihre Ideen in Umlauf bringen.
Selbst wenn Sie ein paar Riesen für den Rat bezahlen müssen; sehen Sie es als eine Versicherungspolice an“.
Renovierungstipp Nr. 2: Nicht übermäßig kapitalisieren und ausgeben
„Legen Sie Ihr Budget immer im Voraus fest (basierend auf den Werten vor und nach Reno und einer Reihe anderer Faktoren). Entscheiden Sie, was Sie innerhalb dieses Budgets mit der Immobilie machen wollen (vorausgesetzt, Sie wissen, was die Arbeit wirklich kostet), und tun Sie es dann innerhalb des vorgeschriebenen Dollarwertes.
Oftmals liegt das Problem darin, dass neue Renovierer ihren Reno durch Multiplikation der Materialkosten x Quadratmeter plus Arbeitsaufwand schätzen. Das ist einfach genug, aber es gibt immer (wie ich es nenne) Posten an der Peripherie, die das Budget sprengen.
Wenn ich für jemanden eine Renovierung entwerfe und die Kosten für einen Kunden zusammenstelle, werden meine Kostenvoranschläge oft in Frage gestellt (und gesagt, sie seien zu hoch).
Ich weiß jedoch, was schief läuft und was bei einer Renovierung in Reno (22 Jahre Erfahrung geben Ihnen das!) zusätzlich berücksichtigt werden muss – und oft wissen sie es nicht.
Größter Tipp hier ist – Gewerke plus Materialkosten für jedes einzelne Teil des Reno sind NICHT gleich den Gesamtkosten des Reno.
Holen Sie sich realistische Preise ein, bevor Sie mit etwas beginnen, und verwalten/überwachen Sie Ihr Budget täglich während des gesamten Prozesses.